Новые критерии оценки рынка первичной жилой недвижимости ввели специалисты харьковской компании "Авантаж"

Новые критерии оценки рынка первичной жилой недвижимости ввели специалисты инвестиционно-строительной корпорации "Авантаж" (Харьков). Об этом 10 июня сообщили "SQ" в компании.

Как сообщила руководитель службы маркетинга ИСК "Авантаж" Валерия Гулевская, сегментация рынка по степени строительной активности на объектах наметилась в конце 2008 г. – начале 2009 г. Это внесло изменения в систему анализа рынка. Ранее база мониторинга службы включала объекты жилой недвижимости, которые предлагаются к продаже, и деление рынка производилось с учетом одного показателя – класса объекта. В мае был введен дополнительный показатель: степень активности строительных работ на предлагаемом к продаже объекте.

Как отметили в компании, необходимость введения дополнительного показателя связана с разными (в том числе и ценовыми) тенденциями, которые наблюдаются на двух сегментах: "виртуальном" (строительство не ведется) и "реальном" (работы на стройплощадке выполняются). На "виртуальном" сегменте рынка первичной недвижимости определилась тенденция снижения цен, в то время как на "реальном" рынке цены не изменяются уже второй месяц, а на некоторые объекты даже незначительно повышены. Также по информации компании, косвенные данные подтвердили достаточно стабильные продажи новостроек "реального сегмента", тогда как данных о продажах квартир на "виртуальном" сегменте нет.

В мае "реальный" рынок первичной недвижимости Харькова, по данным мониторинга, был представлен 29 объектами (общей площадью 400 тыс. 350 кв. м), "виртуальный" - 28 объектами (431 тыс. 900 кв. м).

Сергей Тарасенко